鵝肝

　　中新網5月20日電（記者丁棟）中國國家信息中心經濟預測部主任祝寶良20日表示，由於剛性需求下降，今明兩年房地產可能進入階段性波動下行階段，但短期內房價不會暴跌。
　　20日在國務院新聞辦公室舉行的經濟形勢吹風會上，祝寶良表示，今年一月份，全國商品房銷售額與銷售面積之比下降很快，二月至三月逐漸收窄，從這個角度，今明兩年可能出現房地產拐點，但不會出現房價大幅下降。
　　通過對房地產供求關係的分析，祝寶良認為，中國房價上升40%的原因來自剛性需求，衡量的標準是平均年齡23歲的適婚人群，而這一群體人口數量在下降，剛性需求在下降。
　　同時，祝寶良認為，房價上升的30%來自土地價格上升，30%來自投資投機需求，從2011年開始，貨幣政策回歸中性，貨幣政策滯後約兩年，目前貨幣回歸正常使得投機性資金減少。
　　祝寶良指出，一季度房地產投資增長有所放緩，原因之一是宏觀政策影響，二是利率市場化，融資成本上升，對房地產影響比較大。（中新網房產頻道）　　（原標題：專家：今明兩年中國房地產可能出現拐點）