中新網5月20日電(記者丁棟)中國國家信息中心經濟預測部主任祝寶良20日表示,由於剛性需求下降,今明兩年房地產可能進入階段性波動下行階段,但短期內房價不會暴跌。
  20日在國務院新聞辦公室舉行的經濟形勢吹風會上,祝寶良表示,今年一月份,全國商品房銷售額與銷售面積之比下降很快,二月至三月逐漸收窄,從這個角度,今明兩年可能出現房地產拐點,但不會出現房價大幅下降。
  通過對房地產供求關係的分析,祝寶良認為,中國房價上升40%的原因來自剛性需求,衡量的標準是平均年齡23歲的適婚人群,而這一群體人口數量在下降,剛性需求在下降。
  同時,祝寶良認為,房價上升的30%來自土地價格上升,30%來自投資投機需求,從2011年開始,貨幣政策回歸中性,貨幣政策滯後約兩年,目前貨幣回歸正常使得投機性資金減少。
  祝寶良指出,一季度房地產投資增長有所放緩,原因之一是宏觀政策影響,二是利率市場化,融資成本上升,對房地產影響比較大。(中新網房產頻道)  (原標題:專家:今明兩年中國房地產可能出現拐點)
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